Comprar um imóvel no litoral vale a pena? Entenda quais fatores analisar antes de investir em apartamentos e casas no Guarujá, Riviera e litoral paulista.
Ter um imóvel próximo ao mar é o objetivo de muitas pessoas. Entretanto, além do desejo de ter uma casa ou apartamento para férias, propriedades no litoral também podem fazer parte de uma estratégia de construção e diversificação patrimonial.
Mas comprar um imóvel no litoral realmente é um bom investimento?
A resposta depende da propriedade, localização, preço de aquisição e principalmente dos objetivos do comprador.
Antes de tomar uma decisão, existem alguns fatores que precisam ser analisados.
Defina qual será o objetivo do imóvel
Antes mesmo de começar as visitas, responda uma pergunta: para que você está comprando esse imóvel?
Existem pelo menos três situações bastante comuns.
Imóvel para uso próprio
Nesse caso, características relacionadas à qualidade de vida ganham maior importância.
Distância da praia, quantidade de dormitórios, varanda, estrutura do condomínio e facilidade para receber amigos e familiares podem pesar mais na decisão.
Imóvel para locação
Se o objetivo também inclui gerar renda com períodos de locação, é importante pensar no imóvel pela perspectiva de quem irá alugá-lo.
Localização, número de pessoas que consegue acomodar, vagas de garagem, estrutura de lazer e proximidade de pontos turísticos podem interferir na procura.
Formação de patrimônio
Há ainda compradores interessados principalmente em adquirir propriedades que possam fazer parte de seu patrimônio no longo prazo.
Nesse cenário, localização, qualidade do empreendimento, características da região e facilidade de revenda são pontos importantes.
Localização continua sendo fundamental
No mercado imobiliário, a localização possui enorme importância e no litoral isso fica ainda mais evidente.
Imóveis próximos à praia normalmente possuem um perfil diferente daqueles localizados mais distantes do mar.
Mas distância não é o único critério.
É preciso observar também infraestrutura da região, acessos, comércio, restaurantes, supermercados e desenvolvimento urbano.
No Guarujá, por exemplo, bairros como Enseada, Pitangueiras, Astúrias, Tombo e regiões de condomínios apresentam perfis diferentes.
Na Riviera de São Lourenço, localização dentro do próprio empreendimento também pode alterar significativamente as características do imóvel.
Calcule todos os custos
Um erro comum é analisar somente o preço de compra.
Um imóvel possui outros custos que precisam fazer parte do planejamento financeiro.
Entre eles podem estar:
- condomínio;
- IPTU;
- manutenção;
- reformas;
- mobília;
- custos relacionados à negociação;
- despesas periódicas de conservação.
Em imóveis próximos ao mar, a manutenção merece atenção especial devido às condições características do ambiente litorâneo.
Esses valores precisam ser colocados na conta antes da decisão.
Pense na liquidez do imóvel
Liquidez representa, de maneira simplificada, a facilidade de transformar aquele patrimônio novamente em dinheiro por meio de uma venda.
Alguns imóveis possuem públicos compradores maiores do que outros.
Um apartamento com características bastante procuradas em uma região consolidada pode apresentar um comportamento diferente de uma propriedade muito específica.
Por isso, mesmo que o objetivo inicial não seja vender, é interessante considerar como aquele imóvel se posiciona dentro do mercado da região.
Avalie a possibilidade de locação por temporada
Uma das características particulares do mercado imobiliário do litoral é a possibilidade de utilização sazonal da propriedade.
Proprietários que não utilizam o imóvel durante todo o ano podem estudar a possibilidade de disponibilizá-lo para locação em determinados períodos.
Entretanto, qualquer projeção de rentabilidade deve ser feita com cautela.
A procura pode variar de acordo com época do ano, localização, características do imóvel, concorrência e regras do próprio condomínio.
Por isso, não é recomendado tomar uma decisão de compra baseada exclusivamente em uma expectativa de locação.
Imóveis de alto padrão possuem outro perfil
Casas em condomínios e apartamentos de alto padrão costumam atender um público específico.
Nesse segmento, elementos como arquitetura, tamanho do terreno, quantidade de suítes, área de lazer, localização e qualidade dos acabamentos podem ter grande influência sobre a decisão.
No litoral paulista existem diferentes regiões associadas a esse perfil de propriedade, incluindo partes do Guarujá e da Riviera de São Lourenço.
Para esse comprador, muitas vezes a experiência proporcionada pelo imóvel possui tanta importância quanto suas características financeiras.
Visite o imóvel antes de decidir
Fotos e vídeos ajudam bastante durante a pesquisa, mas uma visita presencial continua sendo fundamental.
Durante a visita, observe:
- estado de conservação;
- iluminação natural;
- ventilação;
- vista;
- ruídos;
- áreas comuns;
- garagem;
- acesso ao prédio;
- localização real em relação à praia e serviços.
Também aproveite para conhecer os arredores.
Uma propriedade pode parecer perfeita nas fotos, mas somente presencialmente é possível entender completamente como seria utilizá-la.
Conte com uma imobiliária que conheça a região
Encontrar um imóvel no litoral envolve analisar muitas variáveis.
Ter ao lado profissionais que conheçam os bairros, tipos de imóveis e características do mercado pode tornar o processo mais eficiente.
Em vez de simplesmente visualizar centenas de anúncios, o comprador consegue receber opções mais alinhadas ao que realmente procura.
Encontre seu próximo imóvel no litoral
Comprar um imóvel no litoral pode representar lazer, qualidade de vida, patrimônio ou uma combinação desses fatores.
O mais importante é fazer uma escolha compatível com seus objetivos e realizar uma análise completa antes da negociação.
A Factual Imóveis trabalha com imóveis no Guarujá e região e pode ajudar você a encontrar propriedades alinhadas ao seu perfil.
Está procurando uma casa ou apartamento no litoral? Fale com a equipe da Factual Imóveis e conheça os imóveis disponíveis.
